□記者李曉丹閱讀提示|昨日,洛陽市房管政策宣傳月第一場活動在一拖生活區23號街坊(長安辦)舉行,現場不少市民對辦房產證需帶啥資料,走啥程序,房產證咋辦理,經適房能否抵押等政策進行瞭解。對此,記者採訪了房管部門相關負責人,為市民一一解答。如果您對房產登記還有疑問,在房產登記前請帶上本期《大河報》吧!
  ■關鍵詞:房產證辦理
  據瞭解,城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記,經審查確認產權後,由房地產管理機關頒發《房地產產權證》。如果是個人自建房,只需攜帶建房許可證、國有土地使用權證和相關材料到產權處受理窗口辦理即可,但購買商品房等房源則需要走相關程序。
  相關程序>>
  1.開發商向市房地產產權產籍管理處遞交申請,並提交土地使用證、工程竣工備案證書等辦理初始登記。
  2.開發商和業主雙方同時申請商品房轉移登記,若業主已一次性付清房款,10個工作日即可辦完。
  3.上述程序走完後可辦理房產證,辦好後統一在行政服務大廳二樓領取,領證時須持本人身份證、受理通知單。
  經適房能不能抵押?對此,相關負責人表示,根據《城市房地產抵押管理辦法》規定,經濟適用房可以設定抵押權,但必須是購房5年以上,允許上市交易後才能設定抵押權。如屬夫妻共有財產,其中一方未經另一方同意私自出售,受侵害方可攜帶結婚證、身份證等辦理異議登記,異議有效期15天。
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  1.提供房產證、房屋借款合同及抵押合同,單位房產抵押的還應提供土地證。不能提供房屋評估報告的,需要提交抵押雙方對房屋價值認定的書面約定。抵押登記在行政服務中心二樓窗口辦理。
  2.房子用作抵押,借款還完後,由抵押人和債權人雙方共同攜帶身份證、房產證、他項權證及貸款結清證明到產權處受理窗口辦理。
  ■關鍵詞:經適房抵押
  ■關鍵詞:無房證明開具
  “無房證明”在房產登記時對市民作用很大,不同用途的“無房證明”開出的程序也不同。
  相關程序>>
  1.購房申請銀行貸款的,需攜帶身份證(已婚的需夫妻雙方證)到行政服務大廳三樓產權處窗口開具。
  2.買房繳納契稅的,先由地稅局審核,根據地稅局要求提供納稅人的身份證或戶口簿,在產權處窗口查詢。
  3.洛陽戶口在外地購房的,先開具“無購買保障住房”證明,再到產權處窗口出具“無房證明”。
  4.申請公租房和廉租房,由各房管分局統一查詢(瀍河區除外)。
  您問我答
  房產證丟失如何補辦?
  由權利人攜帶身份證到產權處檔案查詢窗口,在核實房產無轉移、限制的情況下,複印房產證存根及附圖,到相關媒體刊登遺失證明,期限滿一個月無異議即可到受理窗口補辦,房改房、經適房房產證申請遺失補證的,還需提供產權界定卡,由夫妻雙方到場共同申請。
  房產證姓名與身份證不一致,如何更改?
  由權利人到戶口所在地派出所,出具房產證所有權人姓名與身份證姓名系同一人的戶籍證明,攜帶房產證及身份證到產權處受理窗口辦理變更手續。
  房產證與土地證地址坐落不一致,怎麼辦?
  由權利人到房屋所在地派出所出具地址變更證明,攜帶房產證、身份證、測繪機構重新繪製的變更後的新坐落的房屋平面圖,到產權處辦理變更手續。
  房改房產權卡與房產證面積不一致,咋變更?
  由權利人攜帶房產證、身份證和產權界定卡到行政服務中心二樓住房保障窗口辦理產權界定卡變更手續,後持變更後的產權界定卡到產權處受理窗口變更房產證明。  (原標題:房產登記註意多主管部門告訴您)
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